Leistungen

Verkehrswertgutachten
Kurzgutachten
Wertindikation
Beleihungswertgutachten
Kaufberatung

Portfoliobewertung
Gutachtenplausibilisierung

Verkehrswert-gutachten

Ein Verkehrswertgutachten ist ein hochwertiges und anerkanntes Gutachten, das gemäß §194 BauGB erstellt wird und bei Gerichten, Anwälten oder Finanzämtern vorgelegt werden kann. Es dient dazu, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln und ist besonders wichtig bei Rechtsgeschäften, Schenkungen, Erbschaften, Scheidungen oder Pflegschaften, bei denen der Wert der Immobilie eine entscheidende Rolle spielt.
1. Auftragsannahme und Objektbesichtigung
Eine Gutachtenerstellung beginnt mit einem Auftrag und einer Vollmacht, durch welche wir sämtliche, für die Wertermittlung benötigten Unterlagen, für Sie einholen können. Bei der Objektbesichtigung werden alle wertrelevanten Parameter, wie z.B. Merkmale, Zustand, Größe, Ausstattung und Lage zweifelsfrei festgestellt, um einen neutralen Wert Ihrer Immobilie ermitteln zu können.
2. Bewertungsverfahren
In der Immobilienbewertung gibt es unterschiedliche Verfahren, mit welchen der Verkehrswert ermittelt werden kann. Wir wählen das passende Verfahren und erläutern Ihnen, woraus sich der Wert Ihrer Immobilie zusammensetzt.
3. Erstellung des Gutachtens
Das Gutachten wird unter Berücksichtigung aller gesetzlicher Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) marktkonform erstellt. Wir arbeiten in unserem Team nach dem Vier-Augen-Prinzip, damit wir die höchste Qualität gewährleisten können. Am Ende erhalten Sie ein professionelles Verkehrswertgutachten über Ihre Immobilie, welches u.a. bei Gerichten und vom Finanzamt anerkannt wird.

Ein Verkehrswertgutachten ist optimal für

Immobilienbesitzer, die eine Bewertung für Verkaufs- oder Vermietungszwecke benötigen
Erben oder Schenkende, deren Immobilienwert den Steuerfreibetrag überschreitet
Scheidungspartner, die bei der Vermögensaufteilung eine klare Bewertung benötigen
Gerichte, Anwälte und Finanzämter als Beweismittel in Rechtsstreitigkeiten
Banken, die eine Bewertung für eine Immobilienfinanzierung benötigen
Unternehmen, die eine Bewertung von Firmenimmobilien benötigen
Jetzt anfragen

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten ist eine präzise und kompakte Wertanalyse, die eine schnelle Einschätzung des Immobilienwerts ermöglicht. Im Gegensatz zum umfangreichen Verkehrswertgutachten konzentriert sich das Kurzgutachten auf die wichtigsten Informationen. Es eignet sich für private Immobilienverkäufer und -käufer sowie für Banken und Versicherungen als Grundlage für eine schnelle Einschätzung des Immobilienwerts. Ein Kurzgutachten ist jedoch in der Regel nicht gerichtlich anerkannt und nicht für rechtliche Zwecke geeignet.

1. Datenaufnahme und Analyse
Ein Kurzgutachten beginnt mit der Datenaufnahme und Analyse des Objekts. Dabei werden alle relevanten Informationen über das Gebäude und das Grundstück erfasst, wie beispielsweise Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Lage.
2. Bewertung nach anerkannten Verfahren
Anhand der erfassten Daten erfolgt die Bewertung des Objekts nach anerkannten Bewertungsverfahren. Hierbei werden sowohl objektive als auch subjektive Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel die Marktsituation, die Entwicklung des Immobilienmarkts sowie die allgemeine Wirtschaftslage. Die Bewertung erfolgt transparent und nachvollziehbar, um eine verlässliche Einschätzung des Immobilienwerts zu gewährleisten.
3. Erstellung des Kurzgutachtens
Nach der Bewertung wird das Kurzgutachten erstellt. Es umfasst eine Zusammenfassung der erfassten Daten sowie eine präzise Bewertung des Immobilienwerts. Das Kurzgutachten ist verständlich und nachvollziehbar und dient als zuverlässige Grundlage für private Immobilienverkäufe, -käufe und Finanzierungs- oder Versicherungsentscheidungen von Banken und Versicherungen.

Ein Kurzgutachten ist optimal für:

Private Immobilienverkäufer, die den Verkaufswert ihrer Immobilie schnell und zuverlässig ermitteln möchten
Käufer, die sich vor dem Kauf einer Immobilie eine schnelle Einschätzung des Werts wünschen
Versicherungen, die eine schnelle Einschätzung des Werts von Immobilien als Grundlage für eine Versicherung benötigen
Banken und Kreditinstitute, die eine schnelle Bewertung von Immobilien als Sicherheit für einen Kredit benötigen
Jetzt anfragen

Wertindikation

Unsere Wertindikation bietet Ihnen einen schnellen Überblick über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und ermöglicht Ihnen eine erste Einschätzung oder Grundlage für weiterführende Entscheidungen. Dabei berücksichtigen wir verschiedene Faktoren wie beispielsweise die Lage, Größe, Ausstattung und den Zustand Ihrer Immobilie sowie aktuelle Marktentwicklungen und vergleichbare Verkaufspreise. So erhalten Sie eine erste Orientierung über den Wert Ihrer Immobilie und können wichtige Entscheidungen wie beispielsweise einen geplanten Verkauf oder eine anstehende Finanzierung auf einer fundierten Basis treffen.

1. Datenaufnahme
Bei einer Wertindikation erfolgt zunächst eine umfassende Datenaufnahme Ihrer Immobilie. Hierbei werden verschiedene Faktoren wie beispielsweise die Lage, Größe, Ausstattung und der Zustand Ihrer Immobilie erfasst.
2. Marktwertanalyse
Anhand der erfassten Daten erfolgt eine Marktwertanalyse Ihrer Immobilie. Dabei werden aktuelle Marktentwicklungen und vergleichbare Verkaufspreise berücksichtigt. Auch andere Faktoren wie beispielsweise die Infrastruktur und der Zustand des Umfelds können Einfluss auf die Wertindikation haben.
3. Ergebnispräsentation
Nach Abschluss der Marktwertanalyse wird das Ergebnis der Wertindikation präsentiert. Hierbei erhalten Sie einen schnellen Überblick über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie sowie eine erste Orientierung, auf der Sie weiterführende Entscheidungen treffen können. Es ist jedoch zu beachten, dass eine Wertindikation keine präzise Bewertung darstellt und lediglich eine erste Einschätzung des Immobilienwerts ermöglicht.

Ein Wertindikation ist optimal für:

Immobilieneigentümer, die eine schnelle Einschätzung des aktuellen Werts ihrer Immobilie benötigen
Immobilienkäufer, die sich vor dem Kauf einer Immobilie eine erste Orientierung über den Wert wünschen
Banken und Versicherungen, die eine schnelle Einschätzung des Immobilienwerts als Grundlage für Finanzierungs- oder Versicherungsentscheidungen benötigen.
Erben oder Familienangehörige, die den Wert einer geerbten Immobilie kennen müssen.
Jetzt anfragen

Beleihungswert-gutachten

Der Beleihungswert darf nach §16 PfandBG den Wert nicht überschreiten, welcher sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderen Nutzungen ergibt. Unser Team ist durch die DIN EN ISO/IEC 17024 Zertifizierung der akkreditierten Stelle HypZert bes-tens qualifiziert Ihr Beleihungswertgutachten zu erstellen.

1. Auftragsannahme und Objektbesichtigung
Eine Gutachtenerstellung beginnt mit einem Auftrag und einer Vollmacht, durch welche wir sämtliche, für die Wertermittlung benötigten Unterlagen, für Sie einholen können. Bei der Objektbesichtigung werden alle wert relevanten Parameter, wie z.B. Merkmale, Zustand, Größe, Ausstattung und Lage zweifelsfrei festgestellt, um einen neutralen Wert Ihrer Immobilie ermitteln zu können.
2. Bewertungsverfahren
In der Immobilienbewertung gibt es unterschiedliche Verfahren, mit welchen der Verkehrs-wert ermittelt werden kann. Wir wählen das passende Verfahren und erläutern Ihnen, woraus sich der Wert Ihrer Immobilie zusammensetzt.
3. Erstellung des Gutachtens
Das Gutachten wird unter Berücksichtigung aller gesetzlicher Vorgaben (Pfandbriefgesetz) sowie der Beleihungswertermittlungsverordnung erstellt. Wir arbeiten in unserem Team nach dem Vier-Augen-Prinzip, damit wir die höchste Qualität gewährleisten können. Am Ende erhalten Sie ein professionelles Beleihungswertgutachten über Ihre Immobilie, welches bei der Bank anerkannt wird.

Ein Beleihungswertgutachten ist optimal für:

Immobilieneigentümer, die eine Finanzierung für ihre Immobilie benötigen
Banken und Kreditinstitute, die eine solide Grundlage für eine Finanzierungsentscheidung benötigen
Versicherungen, die den Beleihungswert einer Immobilie als Grundlage für eine Versicherung benötigen
Immobilienkäufer, die den Beleihungswert einer Immobilie als Grundlage für eine Finanzierung benötigen
Jetzt anfragen

Kaufberatung

Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, ist eine der größten und wichtigsten Entscheidungen im Leben. Bei dieser Entscheidung kann eine professionelle Kaufberatung durch einen zertifizierten, unabhängigen Immobiliengutachter helfen, das Risiko zu minimieren und eine fundierte Basis für die Kaufentscheidung zu schaffen.

1. Persönliches Gespräch und Besichtigungstermin
In einem ersten Schritt vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem wir uns gemeinsam die Immobilie ansehen. Hierbei haben Sie die Möglichkeit, mir Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche mitzuteilen. Zudem werden alle relevanten Unterlagen geprüft, um auch die rechtlichen und baulichen Aspekte zu überprüfen.
2. Analyse und Bewertung
Auf Basis der Besichtigung und Prüfung der Unterlagen erfolgt eine Analyse und Bewertung der Immobilie. Dabei berücksichtigen wir verschiedene Faktoren wie beispielsweise den Zustand der Immobilie, die Lage, Ausstattung und Größe. Zudem werden mögliche Risiken und Schwachstellen identifiziert und bewertet.
3. Ausführlicher Bericht und Empfehlungen
Nach der Besichtigung und Analyse der Unterlagen erstellen wir einen ausführlichen Bericht, der alle relevanten Aspekte der Immobilie und unserer Empfehlungen zusammenfasst. Hierbei berücksichtigen wir Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche sowie die rechtlichen und baulichen Aspekte der Immobilie. Auf dieser Basis erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den Kauf der Immobilie. Wir stehen Ihnen zudem gerne weiterhin beratend zur Seite und beantworten alle offenen Fragen.

Vorteile einer Kaufberatung:

Fachkundige Einschätzung

Durch die Expertise des Immobiliengutachters erhalten Sie eine fachkundige Einschätzung zum Zustand und Wert der Immobilie. Dies hilft Ihnen dabei, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.

Minimierung von Risiken

Eine gründliche Prüfung der Immobilie hilft dabei, eventuelle Mängel oder Schäden zu erkennen. So können Risiken minimiert und böse Überraschungen vermieden werden.

Kosteneinsparungen

Durch eine professionelle Kaufberatung können Käufer mögliche Schwachstellen oder Mängel der Immobilie erkennen und entsprechende Kosten für Reparaturen oder Renovierungen in ihre Kaufentscheidung mit einbeziehen. Dadurch können langfristig Kosten eingespart werden.

Verhandlungsbasis

Eine Kaufberatung kann auch als Verhandlungsbasis dienen, um den Kaufpreis der Immobilie entsprechend anzupassen. Der Immobiliengutachter kann dabei helfen, eine realistische Preisvorstellung zu ermitteln und auf dieser Basis eine Verhandlungsführung zu unterstützen.

Rechtliche Sicherheit

Eine gründliche Prüfung der rechtlichen Unterlagen im Rahmen der Kaufberatung hilft, eventuelle rechtliche Risiken oder Probleme frühzeitig zu erkennen und entsprechend zu handeln. So können Käufer langfristig rechtliche Probleme oder Kosten vermeiden.

Jetzt anfragen

Portfolio-bewertung

Unsere Portfoliobewertung ist die ideale Lösung für alle, die eine umfassende Analyse ihres Immobilienportfolios benötigen. Wir bieten eine professionelle und zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilien anhand einer gründlichen Analyse verschiedener Faktoren wie Standort, Zustand, Größe und Marktbedingungen. Durch unsere Portfoliobewertung erhalten Sie nicht nur einen umfassenden Überblick über den aktuellen Wert Ihres Portfolios, sondern auch wertvolle Empfehlungen für zukünftige Investitionen und Optimierungen. Vertrauen Sie auf unser Know-how und lassen Sie sich von uns dabei unterstützen, Ihr Immobilienportfolio auf eine solide Grundlage zu stellen.

1. Analyse des Portfolios
In einem ersten Schritt erfolgt eine umfassende Analyse des zu bewertenden Portfolios. Hierbei werden alle relevanten Faktoren wie Art und Lage der Immobilien sowie deren Zustand und Wertentwicklung berücksichtigt.
2. Bewertung der Immobilien
Auf Basis der Analyse erfolgt eine Bewertung der einzelnen Immobilien im Portfolio nach anerkannten Bewertungsverfahren. Hierbei werden sowohl die aktuellen Marktwerte als auch mögliche Entwicklungstendenzen berücksichtigt.
3. Gesamtbewertung des Portfolios
Abschließend erfolgt eine Gesamtbewertung des Portfolios, bei der die Einzelbewertungen zu einem Gesamtbild zusammengefasst werden. Hierbei werden auch mögliche Synergieeffekte oder Risiken des Portfolios berücksichtigt. So erhalten Sie eine fundierte Basis für strategische Entscheidungen im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienportfolio.

Vorteile einer Portfoliobewertung:

Transparenz

Durch eine Portfoliobewertung können Investoren und Eigentümer eine klare Vorstellung davon erhalten, wie viel ihre Immobilien tatsächlich wert sind und wie sie sich im Vergleich zum Markt entwickeln.

Optimierung

Eine Portfoliobewertung ermöglicht es Investoren und Fondsmanagern, ihr Portfolio auf Basis von zuverlässigen Daten und Analysen zu optimieren. Dies kann helfen, das Risiko zu minimieren und die Rendite zu maximieren.

Entscheidungsfindung

Eine Portfoliobewertung liefert Investoren und Fondsmanagern fundierte Informationen, auf deren Grundlage sie bessere Entscheidungen treffen können. Dies kann beispielsweise die Entscheidung für einen Verkauf oder eine gezielte Weiterentwicklung des Portfolios beeinflussen.

Benchmarking

Eine Portfoliobewertung kann dazu beitragen, das Portfolio im Vergleich zu anderen Portfolios oder dem Markt insgesamt zu benchmarken. Dies kann dazu beitragen, den Erfolg des Portfolios im Zeitverlauf zu bewerten und langfristige Ziele zu erreichen.

Compliance

Eine Portfoliobewertung kann auch dazu beitragen, Compliance- und Reporting-Anforderungen zu erfüllen, indem sie eine klare und transparente Bewertung des Portfolios liefert.

Jetzt anfragen

Gutachten-plausibilisierung

Unsere Gutachtenplausibilisierung dient der Überprüfung von bereits vorliegenden Gutachten einer Gegenpartei, beispielsweise im Falle von Auseinandersetzungen zwischen Miterben. Dabei prüfen wir unabhängig und sorgfältig die wertrelevanten Ansätze und die Einhaltung normierter Vorgaben sowie die Plausibilität des vorgelegten Gutachtens. Eine erneute Besichtigung ist in der Regel nicht notwendig, da wir auf Grundlage der vorliegenden Dokumente arbeiten.

1. Besprechung der Ausgangssituation und Prüfung der Unterlagen
Zu Beginn besprechen wir gemeinsam die Ausgangssituation und die Hintergründe, die zur Plausibilisierung des Gutachtens geführt haben. Anschließend prüfen wir die vorhandenen Unterlagen und Informationen sowie das vorgelegte Gutachten.
2. Prüfung der Wertermittlung und Plausibilität
Im nächsten Schritt überprüfen wir die Wertermittlung und Bewertungsansätze des vorgelegten Gutachtens auf ihre Plausibilität. Dabei werden die normierten Vorgaben und die Einhaltung der Bewertungsverfahren überprüft, um sicherzustellen, dass das Gutachten unabhängig und nachvollziehbar erstellt wurde.
3. Zusammenfassung der Ergebnisse und Empfehlungen
Nach Abschluss der Plausibilisierung fassen wir die Ergebnisse zusammen und geben gegebenenfalls Empfehlungen ab. Unsere Zusammenfassung ist verständlich und nachvollziehbar und gibt Ihnen eine fundierte Basis für weitere Entscheidungen.

Vorteile einer Gutachtenplausibiliserung:

Unabhängige Überprüfung

Durch die unabhängige Überprüfung von Gutachten durch einen sachverständigen Gutachter, wird die Objektivität und Unabhängigkeit des Gutachtens sichergestellt.

Fehlervermeidung

Die Plausibilisierung eines Gutachtens hilft bei der Identifizierung von Fehlern, Ungenauigkeiten oder Inkonsistenzen im Gutachten und minimiert so das Risiko von Fehlentscheidungen auf Grundlage des Gutachtens.

Schutz vor Streitigkeiten

Eine Gutachteplausibilisierung kann dazu beitragen, potenzielle Streitigkeiten zwischen den Parteien zu vermeiden, indem sie sicherstellt, dass das Gutachten den normierten Vorgaben entspricht und keine unzulässigen Einflüsse oder Interessenkonflikte vorliegen.

Jetzt anfragen

Lassen Sie sich unverbindlich beraten

  • Kostenlose Beratung
  • Zertifizierte Experten
  • Kurzfristige Terminvergabe

Leistungen

Informationen

Kontakt

Copyright © 2025 Sachverständigenbüro Christoph Römling

Sichern Sie sich Ihr kostenloses und unverbindliches Angebot