Lage, Ortsteil und Flurstück bilden die Grundlage für eine eindeutige Zuordnung.
Wir unterscheiden vorhandenen Bestand und belegte zusätzliche Möglichkeiten.
Sie kennen den Preis Ihres Gutachtens vor der Beauftragung.
Ihr Anlass
Ein großes Grundstück oder eine freie Teilfläche kann Fragen aufwerfen. Wir klären, welche Eigenschaften heute bestehen und welche Nutzung sich anhand der Unterlagen begründen lässt.
Den Immobilienwert für das Finanzamt ermitteln und Vermögen nachvollziehbar aufteilen.
Ein unabhängiger Immobilienwert schafft eine gemeinsame Grundlage für die Einigung.
Kaufpreis und Zustand prüfen, mögliche Folgekosten erkennen und die Kaufentscheidung fundiert treffen.
Mit einem begründeten Immobilienwert den Angebotspreis festlegen und sicher verhandeln.
Mit einem Beleihungswertgutachten eine belastbare Grundlage für Ihre Bank schaffen.
Den Immobilienwert sowie Wohn- und Nießbrauchrechte nachvollziehbar bewerten lassen.
Unser Büro in Zahlen
Ob Sie ein Haus verkaufen, ein Grundstück kaufen oder Vermögen aufteilen: Wir machen den Wert Ihres Objekts in Dessau-Roßlau verständlich und nachvollziehbar.
Jahre Erfahrung
Erstellte Gutachten
Bewertungsvolumen
Leistungen
Unser Anspruch
Die richtige Zuordnung und der konkrete Planungsstand verhindern, dass Grundstückspotenzial übersehen oder vorschnell eingerechnet wird.
Dessau-Roßlau bietet ein Baulandkataster und unterscheidet rechtswirksame Bebauungspläne von laufenden Verfahren. Ein Katasterhinweis allein ist noch keine Baugenehmigung. Auch die eindeutige Lagezuordnung zählt: Nach Angaben der Stadt kommen Straßennamen teilweise doppelt vor. Mit Ortsteil und Flurstück lassen sich Unterlagen dem richtigen Grundstück zuordnen.
Deutschlandweit
mit aktiver Markterfahrung
Für dringende Aufträge: Ihr Gutachten innerhalb von 72 Stunden nach Auftragserteilung, persönlich erläutert.
DIN EN ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige
Christoph Römling verbindet seinen Master in Immobilienbewertung mit den Personenzertifizierungen HypZert F und ZIS izert HSA (G).
Unsere Leistungen
Erste Einschätzung, kompakte Wertanalyse oder ausführliches Gutachten: Ihr Vorhaben bestimmt die passende Leistung.
Das ausführliche Gutachten für Gerichte und Finanzämter: Wir leiten den Marktwert Ihrer Immobilie nachvollziehbar her.
Eine kompakte Wertanalyse mit persönlicher Beratung unterstützt Sie bei Ihrer Preisentscheidung sowie bei Bank-, Schenkungs- und Steuerfragen.
Eine vorsichtige, langfristige Bewertung Ihrer Immobilie als Grundlage für Finanzierung und Beleihung.
Eine erste Einschätzung des Immobilienwerts auf Basis Ihrer Objektangaben und eines Marktvergleichs. Sie gewinnen Orientierung für die nächsten Schritte.
Lassen Sie die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie fundiert ermitteln und eine mögliche höhere Abschreibung nachvollziehbar begründen.
Kundenstimmen
Persönliche Rückmeldungen zu Beratung, Zusammenarbeit und der Verständlichkeit unserer Gutachten.
Ich habe ein Vollgutachten beauftragt und war durchweg zufrieden. Der Ablauf war klar strukturiert, die Ortsbesichtigung gründlich und alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Verkehrswertgutachten
Die Einschätzung war sehr gründlich und hat uns geholfen, eine faire Lösung innerhalb der Familie zu finden.
Bewertung
Für die Preisfindung vor dem Wohnungsverkauf habe ich ein Kurzgutachten beauftragt. Der Ablauf war klar strukturiert und zügig, alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Kurzgutachten
Die Rückmeldung kam schneller als erwartet und war fachlich sehr klar. Keine überflüssigen Formalitäten, sondern einfach eine gute, ehrliche Dienstleistung. Hat mir wirklich weitergeholfen.
Beratung & Service
Herr Römling hat die Unterlagen zügig geprüft, Annahmen transparent erläutert und mögliche Risiken (z. B. Dach, Leitungen) verständlich eingeordnet.
Immobilienkauf
Das sehr kurzfristig beantragte Kurzgutachten wurde schnell, anschaulich, übersichtlich und aussagekräftig erstellt und von der Bank des potentiellen Käufers akzeptiert.
Kurzgutachten
Ihr Weg zum Wert
Auftrag und Lage zuordnen, Objekt prüfen und den Wert nachvollziehbar herleiten.
Wir klären Bewertungsanlass, Gutachtenart und den benötigten Umfang.
Verkehrs- und Beleihungswerte: mit Objektbesichtigung.
Wir bewerten nach anerkannten Verfahren und prüfen das Ergebnis.
Sie erhalten Ihr Gutachten und Antworten auf Ihre Rückfragen.
Bewertungspraxis
Einblicke in unsere Bewertungspraxis
Für wen wir arbeiten
Wir arbeiten für private, gewerbliche und institutionelle Auftraggeber und erstellen Gutachten für unterschiedlichste rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Anlässe.
Bewertungen für Vermögensaufteilung, Nachlassregelungen und steuerliche Zwecke.
Grundlage für Beleihungswerte, Kreditentscheidungen und Risikoprüfungen.
Unabhängige Gutachten als belastbare Grundlage für gerichtliche Entscheidungen.
Bewertungen für Kommunen und Behörden im Verwaltungsumfeld.
Gerne klären wir in einem kurzen Gespräch, welche Bewertungsleistung für Ihr Anliegen sinnvoll ist.
Gutachten für Bilanzierung, Investitionen und unternehmerische Entscheidungen.
Bewährte Zusammenarbeit mit belastbaren Gutachten für Mandate und steuerliche Fälle.
Unser Team
Christoph Römling ist HypZert F und ZIS izert HSA (G) zertifiziert, Sören Fidelius DIAZert LS. Beide sind M.Sc. Immobilienbewertung. Sie profitieren von Fachwissen und geprüfter Bewertungskompetenz.
Unsere Qualifikation
Von der Auswahl der Grundlagen bis zur Erläuterung des Ergebnisses zählt eine fachlich sorgfältige und verständliche Bearbeitung Ihres Auftrags.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Nennen Sie uns Lage, Objekt und Anlass. Wir beraten Sie kostenfrei zum Gutachten und zu den nächsten Schritten.
Einsatzbereiche
Zusätzliche Fläche ist nicht automatisch zusätzliches Bauland. Diese Fragen helfen, die Eigenschaften Ihres Grundstücks Schritt für Schritt einzuordnen.
Wissen und Orientierung
Vertiefen Sie die wichtigsten Fragen zu Gutachten, Qualifikation und dem Immobilienmarkt.
Kaufpreise, Mieten und Grundstückswerte in Leipzig richtig einordnen: Wir zeigen die Preisentwicklung von 2011 bis 2024 und erklären, wie eine fundierte Bewertung Ihre Immobilienentscheidung stärkt.
Immobilienbewertung bei Scheidung: Erfahren Sie, welche Methoden es gibt, welche Kosten anfallen und welche rechtlichen Aspekte wichtig sind. Jetzt informieren!
Immobilienbewertung bei Erbschaft: Erfahren Sie, welche Methoden es gibt, welche Kosten anfallen und welche rechtlichen Aspekte wichtig sind. Jetzt informieren!
Ihre Fragen
Antworten zur Immobilienbewertung
Ihr Anliegen ist noch offen?
In Dessau-Roßlau kommen laut Stadt teilweise doppelte Straßennamen vor. Für eine Bewertung müssen Lageplan, Grundbuch und Planungsunterlagen jedoch eindeutig zum selben Grundstück gehören. Ortsteil und Flurstück helfen bei dieser Zuordnung und vermeiden, dass falsche Lage- oder Planinformationen zugrunde gelegt werden.
Nein. Das städtische Kataster zeigt potenzielle Flächen und liefert Planungsinformationen. Für die Bewertung müssen die konkreten Voraussetzungen geprüft werden. Ein Katastereintrag bedeutet weder, dass die Fläche verkauft wird, noch dass Ihr geplantes Gebäude bereits genehmigt ist.
Wir betrachten zunächst das bestehende Objekt und die eindeutig abgegrenzte Teilfläche. Dann werden die belegten Nutzungsmöglichkeiten, die Erschließung und der Planungsstand eingeordnet. Erst daraus lässt sich ableiten, ob und wie ein zusätzliches Potenzial im Wert berücksichtigt werden kann.
Unsere Wertindikation beginnt bei 799 €, das Kurzgutachten bei 1.290 € und das ausführliche Verkehrswertgutachten bei 2.490 €. Entscheidend sind Ihr Anlass und der notwendige Umfang. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, welche Variante Ihnen hilft, und besprechen einen vereinbarten Festpreis.
Hilfreich sind Grundbuch, Flurkarte, Grundrisse und Angaben zu Baujahr, Zustand und Modernisierungen. Bei vorhandenen Mietverhältnissen kommen Mietunterlagen hinzu. Wichtig ist außerdem der für Ihren Anlass benötigte Bewertungsstichtag. Wir stimmen mit Ihnen ab, welche Unterlagen für das konkrete Gutachten erforderlich sind.
Ihr Ansprechpartner
Wir beraten Sie persönlich, unabhängig und fundiert – nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf.
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