Wohnen, Gewerbe und andere Nutzungen brauchen passende Bewertungsmaßstäbe.
Wir prüfen die Bewertungsgrundlagen für Bestand, Verkauf oder geplante Veränderung.
Sie kennen den Preis Ihres Gutachtens vor der Beauftragung.
Ihr Anlass
Bei einem Grundstück mit verschiedenen Nutzungen führt ein einziger Quadratmeterpreis schnell in die falsche Richtung. Entscheidend sind die jeweiligen Merkmale und Möglichkeiten.
Den Immobilienwert für das Finanzamt ermitteln und Vermögen nachvollziehbar aufteilen.
Ein unabhängiger Immobilienwert schafft eine gemeinsame Grundlage für die Einigung.
Kaufpreis und Zustand prüfen, mögliche Folgekosten erkennen und die Kaufentscheidung fundiert treffen.
Mit einem begründeten Immobilienwert den Angebotspreis festlegen und sicher verhandeln.
Mit einem Beleihungswertgutachten eine belastbare Grundlage für Ihre Bank schaffen.
Den Immobilienwert sowie Wohn- und Nießbrauchrechte nachvollziehbar bewerten lassen.
Unser Büro in Zahlen
Vom Wohnhaus bis zum gemischt genutzten Grundstück: Wir erklären, welche Eigenschaften den Wert bestimmen und welche Informationen für eine fundierte Entscheidung benötigt werden.
Jahre Erfahrung
Erstellte Gutachten
Bewertungsvolumen
Leistungen
Unser Anspruch
Grundstücksgröße, Nutzungsart und rechtliche Voraussetzungen gehören zusammen. Wir betrachten, was davon für Ihren Bewertungsanlass zählt.
Der Landkreis Börde bietet Auskunftswege zu Baulasten und zum Altlastenkataster. Solche grundstücksbezogenen Informationen können bei Kauf, Erweiterung oder geänderter Nutzung wichtig sein. Hinzu kommen amtliche Bodenrichtwerte mit ihren jeweiligen Grundstücksmerkmalen. Wir ordnen vorhandene Unterlagen ein und machen kenntlich, welche Annahmen die Bewertung tragen.
Deutschlandweit
mit aktiver Markterfahrung
Für dringende Aufträge: Ihr Gutachten innerhalb von 72 Stunden nach Auftragserteilung, persönlich erläutert.
DIN EN ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige
Christoph Römling verbindet seinen Master in Immobilienbewertung mit den Personenzertifizierungen HypZert F und ZIS izert HSA (G).
Unsere Leistungen
Sie bestimmen den Anlass, wir helfen bei der Auswahl: erste Wertorientierung, kompakte Analyse oder ausführliches Gutachten.
Das ausführliche Gutachten für Gerichte und Finanzämter: Wir leiten den Marktwert Ihrer Immobilie nachvollziehbar her.
Eine kompakte Wertanalyse mit persönlicher Beratung unterstützt Sie bei Ihrer Preisentscheidung sowie bei Bank-, Schenkungs- und Steuerfragen.
Eine vorsichtige, langfristige Bewertung Ihrer Immobilie als Grundlage für Finanzierung und Beleihung.
Eine erste Einschätzung des Immobilienwerts auf Basis Ihrer Objektangaben und eines Marktvergleichs. Sie gewinnen Orientierung für die nächsten Schritte.
Lassen Sie die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie fundiert ermitteln und eine mögliche höhere Abschreibung nachvollziehbar begründen.
Kundenstimmen
Persönliche Rückmeldungen zu Beratung, Zusammenarbeit und der Verständlichkeit unserer Gutachten.
Ich habe ein Vollgutachten beauftragt und war durchweg zufrieden. Der Ablauf war klar strukturiert, die Ortsbesichtigung gründlich und alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Verkehrswertgutachten
Die Einschätzung war sehr gründlich und hat uns geholfen, eine faire Lösung innerhalb der Familie zu finden.
Bewertung
Für die Preisfindung vor dem Wohnungsverkauf habe ich ein Kurzgutachten beauftragt. Der Ablauf war klar strukturiert und zügig, alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Kurzgutachten
Die Rückmeldung kam schneller als erwartet und war fachlich sehr klar. Keine überflüssigen Formalitäten, sondern einfach eine gute, ehrliche Dienstleistung. Hat mir wirklich weitergeholfen.
Beratung & Service
Herr Römling hat die Unterlagen zügig geprüft, Annahmen transparent erläutert und mögliche Risiken (z. B. Dach, Leitungen) verständlich eingeordnet.
Immobilienkauf
Das sehr kurzfristig beantragte Kurzgutachten wurde schnell, anschaulich, übersichtlich und aussagekräftig erstellt und von der Bank des potentiellen Käufers akzeptiert.
Kurzgutachten
Ihr Weg zum Wert
Mit klarer Aufgabenstellung, passenden Unterlagen und nachvollziehbaren Ergebnissen.
Wir klären Bewertungsanlass, Gutachtenart und den benötigten Umfang.
Verkehrs- und Beleihungswerte: mit Objektbesichtigung.
Wir bewerten nach anerkannten Verfahren und prüfen das Ergebnis.
Sie erhalten Ihr Gutachten und Antworten auf Ihre Rückfragen.
Bewertungspraxis
Einblicke in unsere Bewertungspraxis
Für wen wir arbeiten
Wir arbeiten für private, gewerbliche und institutionelle Auftraggeber und erstellen Gutachten für unterschiedlichste rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Anlässe.
Bewertungen für Vermögensaufteilung, Nachlassregelungen und steuerliche Zwecke.
Grundlage für Beleihungswerte, Kreditentscheidungen und Risikoprüfungen.
Unabhängige Gutachten als belastbare Grundlage für gerichtliche Entscheidungen.
Bewertungen für Kommunen und Behörden im Verwaltungsumfeld.
Gerne klären wir in einem kurzen Gespräch, welche Bewertungsleistung für Ihr Anliegen sinnvoll ist.
Gutachten für Bilanzierung, Investitionen und unternehmerische Entscheidungen.
Bewährte Zusammenarbeit mit belastbaren Gutachten für Mandate und steuerliche Fälle.
Unser Team
Christoph Römling ist HypZert F und ZIS izert HSA (G) zertifiziert, Sören Fidelius DIAZert LS. Beide sind M.Sc. Immobilienbewertung. Sie profitieren von Fachwissen und geprüfter Bewertungskompetenz.
Unsere Qualifikation
Sie sollen den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehen können: von den verwendeten Grundlagen bis zu den Besonderheiten Ihres Objekts.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Teilen Sie uns Ort, Objektart und Fragestellung mit. Wir beraten Sie kostenfrei zur passenden Bewertung.
Einsatzbereiche
Gerade bei unterschiedlichen Teilflächen lohnt sich eine genaue Betrachtung. Diese Fragen helfen, vorhandene Möglichkeiten und offene Punkte zu unterscheiden.
Wissen und Orientierung
Vertiefen Sie die wichtigsten Fragen zu Gutachten, Qualifikation und dem Immobilienmarkt.
Kaufpreise, Mieten und Grundstückswerte in Leipzig richtig einordnen: Wir zeigen die Preisentwicklung von 2011 bis 2024 und erklären, wie eine fundierte Bewertung Ihre Immobilienentscheidung stärkt.
Immobilienbewertung bei Scheidung: Erfahren Sie, welche Methoden es gibt, welche Kosten anfallen und welche rechtlichen Aspekte wichtig sind. Jetzt informieren!
Immobilienbewertung bei Erbschaft: Erfahren Sie, welche Methoden es gibt, welche Kosten anfallen und welche rechtlichen Aspekte wichtig sind. Jetzt informieren!
Ihre Fragen
Antworten zur Immobilienbewertung
Ihr Anliegen ist noch offen?
Nein. Unsere Regionsseite bezieht sich auf Immobilien im Landkreis Börde; bewertet wird immer das konkrete Objekt. Gemeinde, Lage, Nutzung und Zustand können sich deutlich unterscheiden. Wir wählen deshalb die zum Grundstück und zum Bewertungsstichtag passenden Grundlagen.
Das ergibt nicht automatisch den Immobilienwert. Bodenrichtwerte beziehen sich auf Grundstücke mit bestimmten Merkmalen und enthalten keine Gebäude. Bei unterschiedlich genutzten Teilflächen muss außerdem geprüft werden, welcher Ansatz jeweils passt. Wir trennen diese Bestandteile und erläutern die Herleitung.
Eine Baulast kann für Nutzung oder Erweiterung eines Grundstücks relevant sein. Der Landkreis Börde stellt hierfür einen Auskunftsweg bereit. Für die Bewertung zählt der konkrete Inhalt vorhandener Unterlagen. Aus der Grundstücksgröße allein lässt sich deshalb kein gesichertes zusätzliches Baupotenzial ableiten.
Nennen Sie uns zuerst Ort, ungefähre Größe, vorhandene Gebäude, aktuelle Nutzungen und Ihren Anlass. Für die weitere Bearbeitung sind Lageplan, Grundbuch und Unterlagen zu Flächen und Genehmigungen hilfreich. Bei Vermietung ergänzen Miet- und Ertragsangaben die Bewertung.
Die Wertindikation beginnt bei 799 €, das Kurzgutachten bei 1.290 € und das Verkehrswertgutachten bei 2.490 €. Verschiedene Nutzungen oder besondere Grundstücksfragen können den Bearbeitungsumfang beeinflussen. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir die passende Leistung und vereinbaren den Preis für Ihren Auftrag.
Ihr Ansprechpartner
Wir beraten Sie persönlich, unabhängig und fundiert – nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf.
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