Von Gerichten und Finanzämtern anerkannt: Ihr Vollgutachten ab 2.490 €, mit Besichtigung, Beratung und ab 25 Seiten.
Ihr Anlass
Beim Verkauf, im Erbfall oder bei einer Trennung braucht es einen Wert, den alle Beteiligten nachvollziehen können.
Unser Verkehrswertgutachten begründet den Marktwert Ihrer Immobilie ausführlich und wird von Gerichten und Finanzämtern anerkannt.
Sie erhalten ein Vollgutachten ab 2.490 € mit mindestens 25 Seiten und persönlicher Beratung. Bei dringenden Aufträgen erstellen wir Ihr Gutachten innerhalb von 72 Stunden nach Auftragserteilung. Nennen Sie uns Ihren Termin und den vorgesehenen Verwendungszweck.
Für Sie
Ob Sie verkaufen, Vermögen aufteilen oder einen Kauf vorbereiten: Das Gutachten schafft eine fachliche Grundlage für Gespräche und Entscheidungen.
Den Angebotspreis auf einen begründeten Marktwert stützen und Verhandlungen sachlich vorbereiten.
Immobilienvermögen nachvollziehbar bewerten und die Aufteilung auf eine gemeinsame Grundlage stellen.
Den Immobilienwert unabhängig ermitteln lassen, um Vermögensfragen sachlich zu klären.
Den geforderten Kaufpreis mit einem professionell ermittelten Marktwert vergleichen.
Ihr Gutachten
Von der Auftragsklärung über die Besichtigung bis zum geprüften Bericht: Wir führen die Informationen zu Ihrer Immobilie nachvollziehbar zusammen.
Wir klären Anlass, Unterlagen und nötige Vollmachten. Vorhandene Vorgaben des Empfängers beziehen wir in die Vorbereitung ein.
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erfassen die Merkmale, die für ihren Wert entscheidend sind.
Lage, Nutzung, Größe, Ausstattung und Zustand werden im regionalen Markt eingeordnet.
Wir wählen geeignete Bewertungsverfahren und machen die Grundlagen und Ansätze des ermittelten Werts verständlich.
Das Verkehrswertgutachten durchläuft unser Vier-Augen-Prinzip, bevor Sie das Ergebnis erhalten.
Sie erhalten die ausführliche Ausarbeitung ab 25 Seiten. Wir erläutern das Ergebnis und beantworten Ihre Rückfragen.
Die Methodik
Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der am Bewertungsstichtag unter gewöhnlichen Marktbedingungen erzielbar ist. Das Verfahren wählen wir passend zum Objekt und zu den verfügbaren Daten. Die entscheidenden Wertansätze erläutern wir Ihnen.
Beim Sachwertverfahren betrachten wir den Bodenwert und den Wert der nutzbaren baulichen Anlagen. Aus diesen Bausteinen entsteht zunächst ein vorläufiger Sachwert. Anschließend wird er an die Marktverhältnisse angepasst; besondere Merkmale des Grundstücks fließen ebenfalls ein. Für Sie wird dadurch nachvollziehbar, wie Grundstück und Bebauung zum ermittelten Wert beitragen. Das Verfahren wählen wir passend zum Objekt und zur verfügbaren Datengrundlage.
Das Ertragswertverfahren betrachtet die Erträge, die eine Immobilie am Markt erwirtschaften kann. In die Herleitung fließen unter anderem der Bodenwert, der Reinertrag und die verbleibende Nutzungsdauer ein. Auch der für das Objekt passende Liegenschaftszinssatz wird berücksichtigt. Das Gutachten macht diese Ansätze und ihren Einfluss auf das Ergebnis verständlich. So können Sie den Wert aus der Ertragsperspektive nachvollziehen.
Beim Vergleichswertverfahren dienen geeignete Vergleichspreise oder angepasste Vergleichsfaktoren als Grundlage. Entscheidend ist, wie gut die Daten zu Ihrer Immobilie passen. Lage, Größe und weitere wertrelevante Merkmale müssen bei der Einordnung berücksichtigt werden. So entsteht eine am Markt orientierte Herleitung statt eines pauschalen Durchschnittspreises. Im Gutachten erklären wir, welche Vergleichsgrundlagen verwendet werden und wie daraus der Wert abgeleitet wird.
Kundenstimmen
Rückmeldungen zu unserer Zusammenarbeit, zur persönlichen Beratung und zur Verständlichkeit der Ergebnisse.
Ich habe ein Vollgutachten beauftragt und war durchweg zufrieden. Der Ablauf war klar strukturiert, die Ortsbesichtigung gründlich und alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Verkehrswertgutachten
Die Einschätzung war sehr gründlich und hat uns geholfen, eine faire Lösung innerhalb der Familie zu finden.
Bewertung
Für die Preisfindung vor dem Wohnungsverkauf habe ich ein Kurzgutachten beauftragt. Der Ablauf war klar strukturiert und zügig, alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Kurzgutachten
Die Rückmeldung kam schneller als erwartet und war fachlich sehr klar. Keine überflüssigen Formalitäten, sondern einfach eine gute, ehrliche Dienstleistung. Hat mir wirklich weitergeholfen.
Beratung & Service
Herr Römling hat die Unterlagen zügig geprüft, Annahmen transparent erläutert und mögliche Risiken (z. B. Dach, Leitungen) verständlich eingeordnet.
Immobilienkauf
Das sehr kurzfristig beantragte Kurzgutachten wurde schnell, anschaulich, übersichtlich und aussagekräftig erstellt und von der Bank des potentiellen Käufers akzeptiert.
Kurzgutachten
Persönliche Kompetenz
Christoph Römling ist M.Sc. Immobilienbewertung sowie HypZert F und ZIS izert HSA (G) zertifiziert. Unser Büro in Bernburg verbindet dieses Fachwissen mit regionaler Marktkenntnis.
Vier-Augen-Prinzip
für Ihr Vollgutachten
HypZert F
Christoph Römling
Sie nennen uns Immobilie, Anlass und Termin. Gemeinsam klären wir den Bewertungsumfang und die Unterlagen für Ihr Verkehrswertgutachten.
