Wohnhaus, Gewerbegrundstück und landwirtschaftliche Teilfläche benötigen unterschiedliche Grundlagen. Wir ordnen Nutzung, Lage und Stichtag zusammen ein.
Wir klären Ihren Anlass, empfehlen den passenden Umfang und besprechen den ermittelten Wert mit Ihnen.
Sie kennen den Preis Ihres Gutachtens vor der Beauftragung.
Ihr Anlass
Sachsen-Anhalt hat keinen einheitlichen Immobilienpreis. Für Ihre Bewertung wählen wir die zum Objekt passenden Grundlagen und erklären, wie Grundstück, Gebäude und Rechte zusammenwirken. Den benötigten Umfang klären wir vor der Beauftragung.
Den Immobilienwert für das Finanzamt ermitteln und Vermögen nachvollziehbar aufteilen.
Ein unabhängiger Immobilienwert schafft eine gemeinsame Grundlage für die Einigung.
Kaufpreis und Zustand prüfen, mögliche Folgekosten erkennen und die Kaufentscheidung fundiert treffen.
Mit einem begründeten Immobilienwert den Angebotspreis festlegen und sicher verhandeln.
Mit einem Beleihungswertgutachten eine belastbare Grundlage für Ihre Bank schaffen.
Den Immobilienwert sowie Wohn- und Nießbrauchrechte nachvollziehbar bewerten lassen.
Unser Büro in Zahlen
Erfahrung aus zahlreichen Immobilienbewertungen und persönliche Beratung helfen Ihnen, den Wert Ihres Eigentums fundiert einzuordnen. Wir prüfen Ihren konkreten Fall und machen die entscheidenden Merkmale verständlich.
Jahre Erfahrung
Erstellte Gutachten
Bewertungsvolumen
Leistungen
Unser Anspruch
Das Land stellt Bodenrichtwerte für verschiedene Nutzungen sowie regional und sachlich getrennte Indexreihen bereit. BORIS-ST ergänzt aktuelle und historische Informationen. Für eine belastbare Bewertung zählen deshalb nicht nur die Adresse, sondern auch Objektart und Bewertungszeitpunkt.
Wir verbinden regionale Daten mit einer nachvollziehbaren Betrachtung Ihrer Immobilie. So erhalten Sie eine begründete Wertgrundlage für Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Übertragung und verstehen, welche Annahmen das Ergebnis tragen.
Deutschlandweit
mit aktiver Markterfahrung
Für dringende Aufträge: Ihr Gutachten innerhalb von 72 Stunden nach Auftragserteilung, persönlich erläutert.
DIN EN ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige
Christoph Römling verbindet seinen Master in Immobilienbewertung mit den Personenzertifizierungen HypZert F und ZIS izert HSA (G).
Unsere Leistungen
Von der ersten Wertorientierung bis zum ausführlichen Nachweis: Wir empfehlen die Leistung, die zu Ihrer Immobilie und ihrem Verwendungszweck passt.
Das ausführliche Gutachten für Gerichte und Finanzämter: Wir leiten den Marktwert Ihrer Immobilie nachvollziehbar her.
Eine kompakte Wertanalyse mit persönlicher Beratung unterstützt Sie bei Ihrer Preisentscheidung sowie bei Bank-, Schenkungs- und Steuerfragen.
Eine vorsichtige, langfristige Bewertung Ihrer Immobilie als Grundlage für Finanzierung und Beleihung.
Eine erste Einschätzung des Immobilienwerts auf Basis Ihrer Objektangaben und eines Marktvergleichs. Sie gewinnen Orientierung für die nächsten Schritte.
Lassen Sie die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie fundiert ermitteln und eine mögliche höhere Abschreibung nachvollziehbar begründen.
Kundenstimmen
Persönliche Rückmeldungen zu Beratung, Zusammenarbeit und der Verständlichkeit unserer Gutachten.
Ich habe ein Vollgutachten beauftragt und war durchweg zufrieden. Der Ablauf war klar strukturiert, die Ortsbesichtigung gründlich und alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Verkehrswertgutachten
Die Einschätzung war sehr gründlich und hat uns geholfen, eine faire Lösung innerhalb der Familie zu finden.
Bewertung
Für die Preisfindung vor dem Wohnungsverkauf habe ich ein Kurzgutachten beauftragt. Der Ablauf war klar strukturiert und zügig, alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Kurzgutachten
Die Rückmeldung kam schneller als erwartet und war fachlich sehr klar. Keine überflüssigen Formalitäten, sondern einfach eine gute, ehrliche Dienstleistung. Hat mir wirklich weitergeholfen.
Beratung & Service
Herr Römling hat die Unterlagen zügig geprüft, Annahmen transparent erläutert und mögliche Risiken (z. B. Dach, Leitungen) verständlich eingeordnet.
Immobilienkauf
Das sehr kurzfristig beantragte Kurzgutachten wurde schnell, anschaulich, übersichtlich und aussagekräftig erstellt und von der Bank des potentiellen Käufers akzeptiert.
Kurzgutachten
Ihr Weg zum Wert
Zuerst klären wir Anlass und Stichtag. Objektprüfung, Unterlagen und Bewertungsgrundlagen richten sich nach dem vereinbarten Leistungsumfang.
Wir klären Bewertungsanlass, Gutachtenart und den benötigten Umfang.
Verkehrs- und Beleihungswerte: mit Objektbesichtigung.
Wir bewerten nach anerkannten Verfahren und prüfen das Ergebnis.
Sie erhalten Ihr Gutachten und Antworten auf Ihre Rückfragen.
Bewertungspraxis
Einblicke in unsere Bewertungspraxis
Für wen wir arbeiten
Wir arbeiten für private, gewerbliche und institutionelle Auftraggeber und erstellen Gutachten für unterschiedlichste rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Anlässe.
Bewertungen für Vermögensaufteilung, Nachlassregelungen und steuerliche Zwecke.
Grundlage für Beleihungswerte, Kreditentscheidungen und Risikoprüfungen.
Unabhängige Gutachten als belastbare Grundlage für gerichtliche Entscheidungen.
Bewertungen für Kommunen und Behörden im Verwaltungsumfeld.
Gerne klären wir in einem kurzen Gespräch, welche Bewertungsleistung für Ihr Anliegen sinnvoll ist.
Gutachten für Bilanzierung, Investitionen und unternehmerische Entscheidungen.
Bewährte Zusammenarbeit mit belastbaren Gutachten für Mandate und steuerliche Fälle.
Unser Team
Christoph Römling und das Team verbinden fachliche Erfahrung mit einer verständlichen Erläuterung Ihrer Bewertung. Sie erfahren, welche Grundlagen das Ergebnis tragen.
Unsere Qualifikation
Christoph Römling ist HypZert F und ZIS izert HSA (G) zertifiziert, Sören Fidelius DIAZert LS. Beide sind M.Sc. Immobilienbewertung. Sie profitieren von Fachwissen und geprüfter Bewertungskompetenz.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Nennen Sie uns die Lage, die Objektart und Ihr Vorhaben. Wir beraten Sie unverbindlich zum passenden Gutachten und erläutern Ihnen den nächsten Schritt.
Einsatzbereiche
Diese Fragen helfen, den individuellen Wert einzuordnen. Welche Punkte im Gutachten vertieft werden, richtet sich nach Ihrem Objekt, den vorhandenen Unterlagen und dem vereinbarten Auftrag.
Wissen und Orientierung
Vertiefen Sie die wichtigsten Fragen zu Gutachten, Qualifikation und dem Immobilienmarkt.
Kaufpreise, Mieten und Grundstückswerte in Leipzig richtig einordnen: Wir zeigen die Preisentwicklung von 2011 bis 2024 und erklären, wie eine fundierte Bewertung Ihre Immobilienentscheidung stärkt.
Immobilienbewertung bei Scheidung: Erfahren Sie, welche Methoden es gibt, welche Kosten anfallen und welche rechtlichen Aspekte wichtig sind. Jetzt informieren!
Immobilienbewertung bei Erbschaft: Erfahren Sie, welche Methoden es gibt, welche Kosten anfallen und welche rechtlichen Aspekte wichtig sind. Jetzt informieren!
Ihre Fragen
Antworten zur Immobilienbewertung
Ihr Anliegen ist noch offen?
Ja. Auch für ein Haus oder Grundstück in einer kleineren Gemeinde stellen wir die passende Bewertung zusammen. Nennen Sie uns die genaue Lage, die Objektart und Ihren Anlass; wir klären Besichtigung und Gutachtenumfang. Entscheidend sind die regional geeigneten Grundlagen und die Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Nein. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt beziehen sich auf Zonen und festgelegte Grundstücksmerkmale. Auch die Nutzungsart ist wichtig. Der Richtwert enthält außerdem keinen Gebäudewert. Für Ihr Haus oder Ihre Wohnung muss deshalb die konkrete Immobilie zusätzlich betrachtet werden.
Ja, der benötigte Stichtag wird vorab festgelegt. Die amtlichen Datenangebote ermöglichen auch den Blick auf frühere Grundlagen; BORIS-ST beschreibt den Zugang zu historischen Bodenrichtwerten. Zusätzlich müssen der damalige Objektzustand, Rechte und verfügbare Unterlagen nachvollzogen werden.
Ein einheitlicher Ansatz für die gesamte Fläche kann wichtige Unterschiede verdecken. Wohnbauland, gewerblich genutzte Flächen und andere Nutzungen werden anhand der tatsächlichen Verhältnisse und geeigneter Grundlagen eingeordnet. Nennen Sie uns bekannte Teilflächen und legen Sie vorhandene Pläne vor; wir klären den weiteren Unterlagenbedarf.
Für eine erste Wertorientierung, einen privaten Verkauf oder einen ausführlichen Nachweis kommen unterschiedliche Formate infrage. Unser Angebot reicht von Wertindikation und Kurzgutachten bis zum Verkehrswertgutachten und weiteren spezialisierten Leistungen. Wir empfehlen den Umfang anhand Ihres konkreten Ziels und des vorgesehenen Empfängers.
Ihr Ansprechpartner
Wir beraten Sie persönlich, unabhängig und fundiert – nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf.
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