Innenstadt und Neumarkt haben eigene städtebauliche Regelungen. Für die Bewertung zählt die tatsächliche Lage und nicht eine pauschale Bezeichnung.
Wir klären Ihren Anlass, empfehlen den passenden Umfang und besprechen den ermittelten Wert mit Ihnen.
Sie kennen den Preis Ihres Gutachtens vor der Beauftragung.
Ihr Anlass
Ob Hausverkauf, Immobilienkauf oder Vermögensübertragung: Wir klären mit Ihnen, welche Bewertung Sie brauchen. Vorhandene Pläne, Angaben zum Gebäude und bekannte Rechte werden zu einer verständlich begründeten Wertgrundlage zusammengeführt.
Den Immobilienwert für das Finanzamt ermitteln und Vermögen nachvollziehbar aufteilen.
Ein unabhängiger Immobilienwert schafft eine gemeinsame Grundlage für die Einigung.
Kaufpreis und Zustand prüfen, mögliche Folgekosten erkennen und die Kaufentscheidung fundiert treffen.
Mit einem begründeten Immobilienwert den Angebotspreis festlegen und sicher verhandeln.
Mit einem Beleihungswertgutachten eine belastbare Grundlage für Ihre Bank schaffen.
Den Immobilienwert sowie Wohn- und Nießbrauchrechte nachvollziehbar bewerten lassen.
Unser Büro in Zahlen
Erfahrung aus zahlreichen Immobilienbewertungen und persönliche Beratung helfen Ihnen, den Wert Ihres Eigentums fundiert einzuordnen. Wir prüfen Ihren konkreten Fall und machen die entscheidenden Merkmale verständlich.
Jahre Erfahrung
Erstellte Gutachten
Bewertungsvolumen
Leistungen
Unser Anspruch
Die Stadt bezeichnet ihre geänderte Erhaltungssatzung als „Innenstadt/Neumarkt“. Gleichzeitig sind Erhaltung, Sanierung und Bauleitplanung unterschiedliche Themen. Wir ordnen relevante Unterlagen dem konkreten Objekt zu und übernehmen einen früheren Gebietsstatus nicht ungeprüft in die heutige Bewertung.
Für Sie zählt, was Ihre Immobilie heute oder zu einem bestimmten Stichtag ausmacht. Wir erklären deshalb die Zusammenhänge zwischen Gebäudezustand, Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten so, dass Sie den Wert im Verkauf, Kauf oder Gespräch mit Miteigentümern nachvollziehbar vertreten können.
Deutschlandweit
mit aktiver Markterfahrung
Für dringende Aufträge: Ihr Gutachten innerhalb von 72 Stunden nach Auftragserteilung, persönlich erläutert.
DIN EN ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige
Christoph Römling verbindet seinen Master in Immobilienbewertung mit den Personenzertifizierungen HypZert F und ZIS izert HSA (G).
Unsere Leistungen
Von der ersten Wertorientierung bis zum ausführlichen Nachweis: Wir empfehlen die Leistung, die zu Ihrer Immobilie und ihrem Verwendungszweck passt.
Das ausführliche Gutachten für Gerichte und Finanzämter: Wir leiten den Marktwert Ihrer Immobilie nachvollziehbar her.
Eine kompakte Wertanalyse mit persönlicher Beratung unterstützt Sie bei Ihrer Preisentscheidung sowie bei Bank-, Schenkungs- und Steuerfragen.
Eine vorsichtige, langfristige Bewertung Ihrer Immobilie als Grundlage für Finanzierung und Beleihung.
Eine erste Einschätzung des Immobilienwerts auf Basis Ihrer Objektangaben und eines Marktvergleichs. Sie gewinnen Orientierung für die nächsten Schritte.
Lassen Sie die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie fundiert ermitteln und eine mögliche höhere Abschreibung nachvollziehbar begründen.
Kundenstimmen
Persönliche Rückmeldungen zu Beratung, Zusammenarbeit und der Verständlichkeit unserer Gutachten.
Ich habe ein Vollgutachten beauftragt und war durchweg zufrieden. Der Ablauf war klar strukturiert, die Ortsbesichtigung gründlich und alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Verkehrswertgutachten
Die Einschätzung war sehr gründlich und hat uns geholfen, eine faire Lösung innerhalb der Familie zu finden.
Bewertung
Für die Preisfindung vor dem Wohnungsverkauf habe ich ein Kurzgutachten beauftragt. Der Ablauf war klar strukturiert und zügig, alle Annahmen wurden nachvollziehbar erklärt.
Kurzgutachten
Die Rückmeldung kam schneller als erwartet und war fachlich sehr klar. Keine überflüssigen Formalitäten, sondern einfach eine gute, ehrliche Dienstleistung. Hat mir wirklich weitergeholfen.
Beratung & Service
Herr Römling hat die Unterlagen zügig geprüft, Annahmen transparent erläutert und mögliche Risiken (z. B. Dach, Leitungen) verständlich eingeordnet.
Immobilienkauf
Das sehr kurzfristig beantragte Kurzgutachten wurde schnell, anschaulich, übersichtlich und aussagekräftig erstellt und von der Bank des potentiellen Käufers akzeptiert.
Kurzgutachten
Ihr Weg zum Wert
Zuerst klären wir Anlass und Stichtag. Objektprüfung, Unterlagen und Bewertungsgrundlagen richten sich nach dem vereinbarten Leistungsumfang.
Wir klären Bewertungsanlass, Gutachtenart und den benötigten Umfang.
Verkehrs- und Beleihungswerte: mit Objektbesichtigung.
Wir bewerten nach anerkannten Verfahren und prüfen das Ergebnis.
Sie erhalten Ihr Gutachten und Antworten auf Ihre Rückfragen.
Bewertungspraxis
Einblicke in unsere Bewertungspraxis
Für wen wir arbeiten
Wir arbeiten für private, gewerbliche und institutionelle Auftraggeber und erstellen Gutachten für unterschiedlichste rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Anlässe.
Bewertungen für Vermögensaufteilung, Nachlassregelungen und steuerliche Zwecke.
Grundlage für Beleihungswerte, Kreditentscheidungen und Risikoprüfungen.
Unabhängige Gutachten als belastbare Grundlage für gerichtliche Entscheidungen.
Bewertungen für Kommunen und Behörden im Verwaltungsumfeld.
Gerne klären wir in einem kurzen Gespräch, welche Bewertungsleistung für Ihr Anliegen sinnvoll ist.
Gutachten für Bilanzierung, Investitionen und unternehmerische Entscheidungen.
Bewährte Zusammenarbeit mit belastbaren Gutachten für Mandate und steuerliche Fälle.
Unser Team
Christoph Römling und das Team verbinden fachliche Erfahrung mit einer verständlichen Erläuterung Ihrer Bewertung. Sie erfahren, welche Grundlagen das Ergebnis tragen.
Unsere Qualifikation
Christoph Römling ist HypZert F und ZIS izert HSA (G) zertifiziert, Sören Fidelius DIAZert LS. Beide sind M.Sc. Immobilienbewertung. Sie profitieren von Fachwissen und geprüfter Bewertungskompetenz.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Nennen Sie uns die Lage, die Objektart und Ihr Vorhaben. Wir beraten Sie unverbindlich zum passenden Gutachten und erläutern Ihnen den nächsten Schritt.
Einsatzbereiche
Diese Fragen helfen, den individuellen Wert einzuordnen. Welche Punkte im Gutachten vertieft werden, richtet sich nach Ihrem Objekt, den vorhandenen Unterlagen und dem vereinbarten Auftrag.
Wissen und Orientierung
Vertiefen Sie die wichtigsten Fragen zu Gutachten, Qualifikation und dem Immobilienmarkt.
Kaufpreise, Mieten und Grundstückswerte in Leipzig richtig einordnen: Wir zeigen die Preisentwicklung von 2011 bis 2024 und erklären, wie eine fundierte Bewertung Ihre Immobilienentscheidung stärkt.
Immobilienbewertung bei Scheidung: Erfahren Sie, welche Methoden es gibt, welche Kosten anfallen und welche rechtlichen Aspekte wichtig sind. Jetzt informieren!
Immobilienbewertung bei Erbschaft: Erfahren Sie, welche Methoden es gibt, welche Kosten anfallen und welche rechtlichen Aspekte wichtig sind. Jetzt informieren!
Ihre Fragen
Antworten zur Immobilienbewertung
Ihr Anliegen ist noch offen?
Zuerst muss feststehen, ob das Grundstück im Geltungsbereich liegt. Die städtische Erläuterung zur Erhaltungssatzung Innenstadt/Neumarkt ist dafür ein amtlicher Einstieg. Bei geplanten Änderungen können die örtlichen Anforderungen relevant sein. Für den Wert werden sie zusammen mit Zustand, Nutzung und den konkreten Unterlagen betrachtet.
Nein. Es handelt sich um unterschiedliche städtebauliche Regelungen. Deshalb übernehmen wir aus alten Unterlagen nicht automatisch einen aktuellen Sanierungsstatus. Entscheidend sind das Grundstück, die maßgebliche Fassung und die für Ihren Anlass relevanten Auswirkungen. Bringen Sie vorhandene Bescheide und Planunterlagen gern mit.
Eine Modernisierung kann den heutigen Gebäudezustand wesentlich verändern. Entscheidend ist, welche Bauteile wann erneuert wurden und wie sich das Gebäude tatsächlich präsentiert. Wir betrachten deshalb Baujahr und Modernisierungsstand gemeinsam; ein bloßes Alterslabel wird Ihrer Immobilie nicht gerecht.
Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Grundstück mit bestimmten Merkmalen und enthält nicht den Wert Ihres Hauses. Gebäudezustand, Flächen, Nutzung und Rechte müssen zusätzlich eingeordnet werden. Wir erläutern Ihnen, welche Grundlagen für den Boden und welche für das Gebäude herangezogen werden.
Hilfreich ist ein gemeinsam geklärter Anlass und Stichtag. Stellen Sie vorhandene Grundrisse, Flächenangaben, Modernisierungsinformationen und bekannte Rechte zusammen. Wir stimmen anschließend den passenden Gutachtenumfang ab. Eine nachvollziehbare Dokumentation gibt allen Beteiligten eine gemeinsame Grundlage für weitere Entscheidungen.
Ihr Ansprechpartner
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